签购房合同需要注意什么?尤其是二手房!

2019-06-10       浏览次数:225

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 签购房合同需要注意什么?尤其是二手房!


小房网  2019-06-10

虽然新房大多都是期房,需要等待的时间有点长,但相比起二手房而言,手续确实简单多了。

二手房则是即买即住,免去了等待建房以及装修的麻烦,因此在实际生活中备受购房者青睐。但是,二手房的交易税费相对较高,更让购房者头痛的事情就是签订购房合同了。毕竟买二手房比卖新房风险更大,那么买二手房签购房合同需要注意什么?
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一、明确房屋信息

二手房是现房,是可以看得见摸得着的。但是,购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况,是我们肉眼无法直接获取到的。

为了避免将来不必要的麻烦,也为了保障自己购买房屋的权益,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

购买一套房子,最重要的核心是什么?是地段吗?不是,是钱。因为在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目,所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。

总而言之,在购买房屋的时候,关于钱的事项,尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下,一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约。总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。

不然就会像很多新闻里面说的那样,在房价上涨时,卖方却违约了,此时,你就只有等着哭吧。

四、明确履行事项

很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同。因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。故而想要提醒一下大家,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜。

那么问题来了,一般都要明确履行哪些事宜呢?其实,一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后,都是可以顺顺利利地完成购房流程的,因此,为了以防万一,购房者你需要在签订购房合同时,明确解除合同的条件。因为,虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同。

总而言之,不管将来会因为什么原因而解除购房合同,为了更好地保障自己的权益,购房者一定要在签订二手房买卖合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。只有这样做,你才能在问题或者纠纷出来时,顺利地解除购房合同,并且得到购房者你应有保障和利益。

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关键词: 购房合同
  

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