精装房验收注意事项及详细流程

2018-12-05      来源:小房网整理   浏览次数:495

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   精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

      小房网(www.xiaofang51.com)为您整理了精装房验收注意事项,希望能帮到各位业主朋友!

  1、最好的验收标准是样板房

  很多人收到房就直接去验收了,这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。

  检查你手里的房子是不是给您承诺的一样,你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的,能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”,“国内一线品牌橱柜”。

  如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除,可以进去一顿狂拍,这都可以做为后面验房的标准。

  2、准备好验房工具

  皮榔头,小梯子,皮尺,餐巾纸,电筒,小台灯,打火机,保鲜膜,香烟,工具箱,水桶。

  3、水路验收

  三角阀:进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。

  地漏:把一桶水倒在每个地漏的地方,比喻说倒在淋浴房,不要漫过门口。形成漩涡,才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢,或者不通常。说明管道内有建筑垃圾,时间长会形成堵塞。还可以看出来,出水口是不是最低点。

  台盆:放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管,可以看出有没有管封,没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管,这是绝对不行的,

  淋浴房:用保鲜膜堵住出水口,把淋浴房放满水到门槛位置,放半小时,看有没有漏水。

  4、电路验收

  91)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

  (2)验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

  (3)要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

  5、天、地、墙面验收

  (1)检查地面是否平坦

  (2)注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓

  (3)检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致

  (4)检验地板是否起翘、是否空心ps:在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

  (5)墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。
 

  精装房验收常见雷区

  雷区1:小件用冒牌货滥竽充数

  精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供,也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商,也就更让人放心了。

  专家教路:合同上需要列出每一种类的品牌,避免开发商用无名牌子滥竽充数,此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

  雷区2:墙体经看不经敲

  上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外,墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

  专家教路:除了合同约定维修外,自己也要学会验房,可用手轻拍初步判断,声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分,观察是否剥落。

  雷区3:装修后层高缩水

  如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显,那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致,如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

  专家教路:如果感觉太压抑,应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高

  雷区4:水电线看不到就忽视

  精装修房已包括水电的走线,但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题,甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

  专家教路:让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸,上面会清楚显示房子的走线。

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