买房找中介和开发商(直接去楼盘)有什么区别

2018-07-23       浏览次数:343

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 买小产权找中介和开发商(直接去楼盘)有什么区别

近日,在朋友圈看到一张微信截图,内容如下:只有业务员带客上门才可享受98折与一口价,客户自己上门一律不享有额外折扣,请严格执行。看到这里有人疑问,为什么找中介买房比去售楼处要便宜呢?正常情况下,大部分买新房的直接想到是要去售楼处的,找中介买房中间到底有啥猫腻,那么告诉你,中价带你买房是不收取拥金的,并且找中介买房会有更多的折扣,弄清楚下面几个问题,你就明白了

中介相当于开发商的分销渠道,如果售楼处的价格比代理渠道的价格更便宜的话,谁愿意去代理新楼盘呢?正常情况下开发商开发拿地盖楼,缺少现金资金周转,为了快速筹集资金同,会找中介签分销协议,既然找中介作为分销,那开发商会给更多的折扣,中介门店多,客户多,如果在一定的时间内卖不到多少套,开发商就给不了签合同的钱,大部分楼盘为获得中介客户,让中介分销,中介为了吸引客户,正常情况下手里都会有折扣或优惠,这样话中介为了完成销售任务,可能会把处己从开发商那边的拥金拿出一部分给客户,因为这样不仅完成了任务,自己也没有亏。在售楼处的人不一家是开发商的人,直接去售楼处买房也不一定便宜,正常情况下,中介是很喜欢做新盘的,一是,是介本身不需要从客户身上拿拥金,和客户没有直接利益的冲突,二是,介可以帮客户拿折扣或者优惠,毕竟没有中介希望自己的客户买到贵的房子,这样的话对于自己维护客户是很好的,三是,中介卖房他们仅仅是需要匹配你的需求赡后带到售楼处,后期的所有事宜基本上是有置业顾问来操作的。找中介相当于团购,更划算,什么叫团购呢?顾名思义,指认识或不认识的消费者联合起来,加大与商家的谈判能力,以求得最优惠介格的一种购物方式,中介就是将这些买房的人联合起来,这样通过薄利多销的原理,开发商可以给出团购的价格,如果是自己单独去售楼处就可能享受不到这种团购优惠,买房直接去售楼片是上门客,不享受折扣,这个我们之前有类似的情况,一客户买房找中介看房,看好了之后,觉得中介这边可能会贵,然后自己跑到开发商那里去,过去之前才发现,房价比中介贵了4万,再回头找中介也没有办法了,算是上门客,这些信息在售楼处里都是有登记的,正常情况下开发商都是会和中介签协议的,中介带的客户可能有折扣,但是自己的客户就不一定有。所以说买房还是得找中介
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